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購房指南:二手房交易風險應如何規避?

2018-05-26  平頂山房產網[www.dimcq.co]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  在房產交易中,二手房因其配套設施、較低價格、免裝修等優勢獲得不少市民的青睞。然而,二手房交易比新房相比存在更多風險。下面小編就告訴大家避免二手房交易風險的方法,提醒大家在房產交易時一定要多重考量,慎重選擇。
  
  一、注意審查交易房屋的權屬情況
  
  買方應到交易中心做全面的產權調查或要求業主提供房屋權屬的證明材料,并委托中介機構幫忙確認,以此審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有產權人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
  
  二、多方查驗房屋情況,簽署房屋無瑕疵擔保條款
  
  買方應自己實地查驗或者委托中介考察房屋質量、安全等問題,并要求賣方對所出售的房屋無瑕疵做出擔保,以盡最大努力維護自身的權利。
  
  三、證件留存至關重要
  
  為了防止賣房人“一房多賣”,然后“無影無蹤”消失,買賣雙方最好協商,在買房人支付一定的房款后,房產證以及發票由買房人留存,或放在公正的第三者處留存。
  
  四、預留房價款做防備
  
  由于房屋暫時不能過戶,買房人無法向銀行貸款,二手房一般都是分期付款,因此買房人應特別注意留下一定比例的尾款,最好預留20%左右,等到辦理產權過戶后再全部支付給賣方,這樣做不僅緩解了買方的資金壓力,而且也起到防止賣方違約的作用。
  
  五、明確房屋價款、稅費承擔及其他費用
  
  買賣雙方除了要明確房屋交易價格外,還應當明確交易稅費的承擔,房屋附屬設施的價款也應該明確。另外,買方對中介機構的服務費也應明確約定,包括委托價格、服務內容、服務費金額及交易失敗后服務費的退還等。
  
  六、對付款方式進行明確、具體的約定
  
  二手房買賣合同中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內容,房款支付是先付款后辦產權過戶還是先辦產權過戶后付款,也必須在合同中明確約定。
  
  七、嚴格審查交房情況
  
  交房時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。房屋內如有戶口,應以書面的形式約定在具體時間內遷出,并制定違約罰則。
  
  八、明確雙方違約責任的約定
  
  違約問題,不止是損失定金那么簡單,一旦違約,除定金不予退還或雙倍返還外,最高將承擔房屋總價20%的違約金。在簽約時應仔細閱讀《房屋買賣合同》及《補充協議》中違約責任條款,明確各種違約情況。
  
  對于二手房買賣來說,一般買房人承擔的風險要遠遠大于賣方,這就要求買房者要提前了解如何避免二手房交易風險。總之,在二手房交易過程中一定要提高警惕,事事都做到留一手,以防被一些賣房者“忽悠”而上當受騙。

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