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帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意

2018-05-26  平頂山房產網[www.dimcq.co]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  在一些一二線城市,由于新房價格較高,購房者很容易將目光轉移到二手房上。而二手房裝修情況也成為很多購房者關注的重點。在選購帶裝修的二手房時,購房者應該注意哪些問題呢?如何選購才能避免吃虧呢?
  
  一、重點關注裝修年限
  
  購買帶裝修的二手房的時候,很多人都不會忽略裝修問題,想知道裝修年限簡單來講可以了解只要額外注意一下房齡及房屋剩余使用年限就可以了。需要提醒購房者,如果裝修時間過久,風格落時不說,還會有各種各樣的小毛病。
  
  另外還有一個判斷裝修年限的簡單方法可供購房者參考:那就是找找熱水器和灶具上面的生產批號,打他們客服問一下時間,就可以大概推斷到具體的這套二手房裝修時間了,因為一般灶具一類的都是最后安裝的。
  
  當然,如果房齡過大,二手房還可能會有房主的“修補的痕跡”,這就需要購房者多加留心,看看那些明顯與其他老裝修不一樣的地方。而且一般情況下,年齡越大的房子,它的安全隱患也就越大,而且還會牽連到房屋貸款的審批。
  
  二、裝修風格要符合心意
  
  既然是為了省心才買的精裝二手房,那么裝修風格一定要是適合自己的,例如你喜歡歐式卻非要買一個中式的話,時間長了,恐怕省心不成反而鬧心,如果一氣之下還要再重新裝修的話,那損失可就大了。
  
  畢竟買房子時,就已經把裝修的價值計算在內了。如果把原有的精裝修拆掉重裝,就等于白白損失了一大筆錢。
  
  三、基裝部分更為重要
  
  精裝修分為基裝與軟裝兩大部分,軟裝飾簡單又不費事,而基裝卻是牽一發而動全身,麻煩程度幾乎是呈幾何性增長。
  
  那么怎么看基裝呢?簡單的講看三個主要部分即可:
  
  一看水路
  
  不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上,大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房子水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
  
  二看電路
  
  一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。
  
  三看地面磚
  
  購房者要選擇不滲色,容易打掃,堅固耐勞的,因為地面破損修復可是一個大工程;此外還有查看衛生間是否做了防水,否則漏到鄰居家,輕則賠禮賠錢,重則發生矛盾糾紛,那就得不償失了。
  
  以上的基礎點注意到后,購買精裝二手房還需要注意贈送的家電、家具是否被算計到房價中,因此在簽訂合同時要明確注明。同時對于房子出現的質量問題也事先在合同中明確維修責任方。

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