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買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區別

2018-05-26  平頂山房產網[www.dimcq.co]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  買新房還是買二手房呢?這是很多購房者在買房前都會糾結的一個問題。現實中,新房和二手房的購房流程有著很大的區別,因此購房者在買房前應該根據自身的需求和能力,確定到底買哪種房子!下面小編我將從新房和二手房貸款購房這一方面切入,為大家具體介紹一下貸款買新房和二手房的區別,從而幫助大家更好的進行判斷和選擇。
  
  一、貸款額度不同
  
  新房:貸款30年,額度70萬。
  
  二手房:貸款20年,額度60萬。
  
  對比可以發現,二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  二、首付款計算方式不同
  
  新房:首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  二手房:貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多,各位購房者在看房選房時應全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價格,看看價格是否合適。
  
  新房和二手房區別
  
  三、稅費不同
  
  交易稅費是房產交易必須支付的一項費用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
  
  新房:需要繳納契稅與城市維護建設稅。
  
  二手房:需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
  
  四、交易方式不同
  
  新房:主要是自行交易。
  
  二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。
  
  五、程序繁簡不同
  
  新房:很多程序都由開發商辦理,因此從這個角度對于購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。
  
  二手房:尤其是自行交易時,很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對較繁瑣。除此之外,二手房交易糾紛事件較為常見,因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。
  
  當然新房與二手房還有一些其他區別:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會與模型有所出入,而二手房可以看實物;貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至于如何選擇,還是要看個人情況而定,畢竟“適合自己的才是正確的”。
  
  以上就是小編總結的貸款購買二手房和新房的差異之處,希望能幫助各位購房者做出正確的選擇。

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