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2018二手房過戶八大注意事項

2018-05-26  平頂山房產網[www.dimcq.co]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  二手房交易都要在房地產交易備案、并且完成初始登記和總登記,之后才能再次上市進行交易。一般的二手房過戶麻煩就麻煩到這個地方,如果不注意,也許會被對方檢漏,或者上當受騙。在新政實施之后,二手房市場上的各種交易手段層出不窮,購房者在交易過戶時應該注意以下幾點:
  
  1、買方咨詢
  
  二手房買賣過程當中,雙方應該建立一個溝通渠道,方便買方了解房屋現狀及產權狀況,同事可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件,以保交易的安全性。
  
  2、簽合同
  
  在賣方合同證件一應俱全的情況系,買方可以交付購房定金(非必須,雙方協商),之后可以簽訂二手房買賣合同。另外,賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、辦理過戶
  
  在二手房買賣雙方達成一致意見,并將資料準備完備之后,雙方可向房地產管理部門提出申請手續,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  
  4、立契
  
  房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
  
  5、繳納稅費
  
  稅費是二手房交易中除了房價必須交的,也是為此次交易提供法律保障。其構成比較復雜,種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說,房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的,交易雙方可以根據自身情況進行咨詢和繳納。
  
  6、產權轉移過戶手續
  
  交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
  
  7、銀行貸款
  
  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發放。
  
  8、打余款完成交易
  
  買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  二手房過戶之前必須嚴格把控各個交易流程,新情況下,過戶更應該隨時保持理智,避免因一時而有所遺漏造成不便或者糾紛。

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