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新房收房時 都有哪些注意事項你知道嗎?

2018-05-05  平頂山房產網[www.dimcq.co]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  在期房預售中,由于購房人已經預交了大部分甚至全部房款,開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在,這不僅導致了房屋質量問題連連,所以在驗收期房時一定要仔細注意每一個細節。
  
  如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期,應屬延誤了交房時間,大家看契約規定的賠償條例是如何規定的,要向開發商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續,那么開發商就會以“業主已經認可”為由,對質量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行,首先要存在前提,即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質量也應當符合規定。
  
  切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發商不同意,有問題找組織---臨時業主委員會,聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題,將驗房中出現問題及時發布,提醒大家隨時關注。
  
  需要準備的驗收工具
  
  1、房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。
  
  4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  5、網球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  
  驗收工具一定要記得帶上,不要嫌麻煩,那將是您在驗收期房時的一大助力,正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
  
  期房收房注意事項
  
  1、期房收房注意事項之看墻壁。
  
  驗收看墻壁,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
  
  2、期房收房注意事項之驗水電。
  
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。
  
  驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
  
  3、期房收房注意事項之驗防水。
  
  這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿驗房工具的膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
  
  4、期房收房注意事項之驗管道
  
  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,把準備好的驗房工具里的器具盛上水,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

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